普洛斯日本收益基金扩募至32亿美元
发布时间：2023-06-26
普洛斯日本收益基金，是日本最大的开放式私募核心物流不动产基金，一直以来深受投资人青睐，来自日本及全球投资人的募资不断增长。
近日，普洛斯资本GCP宣布，普洛斯日本收益基金（“JIF”），其日本市场的旗舰级开放式私募核心物流不动产基金，募资总额达到4,530亿日元（约32亿美元1）。最近，该基金获得150亿日元（约1.06亿美元）的资金注入，其中包括来自一家日本不动产公司的大额投资承诺。
普洛斯日本收益基金是日本市场上领先的非上市投资工具之一，专注于对高品质、收益稳定的现代物流基础设施投资。该基金的资产管理规模超过7,000亿日元（约50亿美元），在日本同类基金中规模最大，吸引了60多家日本以及国际机构投资人，其中包括养老基金、主权财富基金、保险公司和其他资产管理机构。
该基金三分之一的资本来自日本投资人。基金募资规模不断增长，普洛斯也不断创造优秀的业绩，这表明普洛斯的价值主张和投资策略深受投资人认可。日本投资市场不断扩大，投资人也在持续加码对不动产资产的配置，普洛斯的投资与资产管理专长获得广大投资人青睐，发展势头强劲。
自2020年成立以来，普洛斯日本收益基金一直致力于打造值得长期持有的、基本面强大的高品质现代不动产资产组合。截至2023年3月31日，该基金投资组合包括22处物流设施，总建筑面积为200万平方米，出租率达99%。该投资组合的平均投入使用年限为4.5年，加权平均租赁期（WALE）为5.2年，均为普洛斯开发和运营的高水准物流基础设施，如普洛斯美里物流园三期和普洛斯流山ALFALINK物流园一期、二期、三期和八期。
普洛斯日本收益基金旗下资产——普洛斯流山ALFALINK物流园
该基金近期收购了位于千叶县八千代市的一座四层定制化物流基础设施，已经预先实现满租，是该基金资产组合的亮点之一。此次收购表明，普洛斯日本收益基金能充分利用普洛斯的优质资产储备并将其作为新的增长点，助力达成该基金2025年之前将资产管理规模增长至1万亿日元（约72亿美元）的中期目标。
在日本，电子商务产业高速增长，第三方物流服务及租仓需求强劲，现代化物流基础设施供应不足，这些都给日本仓储物流市场带来长期利好。除普洛斯日本收益基金外，普洛斯J-REIT也于近期完成第十一次扩募，成为日本REITs市场首个针对高净值人士定向设立投资份额的产品，并获得各类投资人极大的关注和踊跃认购，这都充分表明了全球投资合作伙伴对普洛斯日本投资活动的大力支持。
1使用的汇率为1美元折合140日元，另有说明除外
